Onderhoud

Onder klein onderhoud valt alles wat door dagelijks gebruik kan slijten of kapot kan gaan. Denk bijvoorbeeld aan:
> behangen en schilderen van de kamer;
> vervangen van gebroken ruiten;
> repareren van deurklinken en -sloten;
> vervangen van kapotte lampen;
> uitvoeren van alle overige herstelwerkzaamheden die het gevolg zijn van grove nalatigheid, slordigheid, verwaarlozing of ruwe bewoning door jou of je bezoek.
Voor deze zaken moet je zelf zorg dragen.

Voorbeelden van groot onderhoud zijn:
> uitvoeren van buitenschilderwerk;
> dakreparaties;
> uitvoeren van onderhoud aan houtwerk van kozijnen en ramen;
> herstellen van toiletpot, verrotte vloeren etc.

Klik hier voor een volledige lijst

Achterstallig onderhoud

Als de verhuurder niet aan zijn verplichtingen voldoet, vraag je hem eerst of hij alsnog het onderhoud wil uitvoeren. Doet hij dat niet, dan moet je hem daar met een aangetekende brief nogmaals op wijzen. Als de verhuurder dan nog niets doet, heb je vier mogelijkheden om het onderhoud alsnog af te dwingen en twee mogelijkheden om de huurprijs te verlagen of op te schorten.

Manieren om onderhoud af te dwingen:

1. Je kunt de gemeente een inspectierapport laten opstellen. Zij kunnen de verhuurder aanmanen het achterstallig onderhoud te verrichten. Doet de verhuurder dat niet, dan kan de gemeente de reparaties uitvoeren op kosten van de verhuurder. Deze procedure neemt zeer veel tijd in beslag.

2. Je kunt in een kort geding eisen dat de verhuurder onderhoudswerkzaamheden verricht. De rechtbank bepaalt welk onderhoud de verhuurder moet uitvoeren op straffe van een dwangsom.

3. Je kunt het onderhoud zelf (laten) uitvoeren en de kosten daarvan terugvorderen bij de verhuurder of verrekenen met de huurprijs. Het onderhoud moet noodzakelijk zijn en de kosten daarvan moeten redelijk zijn. De verhuurder kan zowel het laten uitvoeren van het onderhoud als de voor het onderhoud gemaakte kosten voorleggen aan de rechter.

4. Je kunt de rechter vragen de huurovereenkomst (gedeeltelijk) te ontbinden. Als de rechter daar in meegaat, hoef je minder of geen huur te betalen tot hetonderhoud is uitgevoerd.
NB. De onder 2, 3 en 4 genoemde mogelijkheden zijn juridische procedures. Het inroepen van juridische ondersteuning is in deze gevallen aan te raden!

Manieren om de huurprijs te verlagen of op te schorten:

1. Je kunt een verzoek tot huurverlaging indienen bij de Huurcommissie. Je moet de klachten dan eerst schriftelijk melden aan de verhuurder. Deze heeft vervolgens zes weken de tijd om de klachten te verhelpen. Doet hij dat niet, dan kun je een verzoekschrift indienen bij de Huurcommissie. Als de Huurcommissie het eens is met de klachten, kan de huur verlaagd worden tot 40%, 30% of zelfs 20% van de maximale huurprijs, afhankelijk van de ernst van de klachten.

2. Je kunt de huurbetaling opschorten tot het onderhoud is uitgevoerd. Dit kan zonder tussenkomst van de rechter of een andere instantie. Je moet dit wel eerst melden bij de verhuurder en hem een redelijke termijn geven om het onderhoud alsnog te verrichten. Als de verhuurder het onderhoud heeft uitgevoerd, moet je de huur alsnog met terugwerkende kracht betalen.