normalehuur.nlnormalehuur.nl is een initiatief van de USF

home

puntensysteem

>

succesverhalen

“Wij gaan nu zelfs elk jaar op vakantie naar Bali”

(Sandra en Ilse)

Kim

Samen met een huurteam heb ik mijn te hoge huur aangevochten. Lees mijn succesverhaal!

Het huurcontract van mijn kamer liep bijna af en om persoonlijke redenen wilde ik zo snel mogelijk verhuizen van mijn kamer in Den Haag, het liefst naar een appartement in Den Haag. Van kennissen had ik te horen gekregen dat Metterwoon bij mij in de buurt voor een niet al te hoge huurprijs appartementen verhuurde. Via Metterwoon had ik inderdaad binnen twee maanden een woning.
Ik ben op 1 mei verhuisd naar een driekamer appartement , ik zou 375 euro per maand gaan betalen.

Niet lang nadat ik verhuisd was kreeg ik een kaart van de gemeente in mijn bus, ik kon via het huurteam mijn appartement laten taxeren volgens een landelijk puntensysteem. Ik kon op die kaart aangeven of ik daar wel of niet in geinteresseerd was. Het leek mij de moeite van het proberen waard en ik had er ook vertrouwen in omdat het via de gemeente liep. Ik heb de kaart teruggestuurd en wachtte rustig de procedure af.

In juli is een medewerker van het huurteam (de gemeente dus) op afspraak bij mij langsgekomen en heeft metingen in de woning verricht. Zo worden er punten toegekend voor isolatie en dubbel glas, voor het hebben van een badkamer met ligbad- douche en wastafel, voor de buitenruimte kun je punten krijgen en de lengte van je aanrecht. Verder krijg je punten voor de grootte van de kamers, de hal wordt niet meegerekend. De medewerker heeft de metingen omgezet in een puntensaldo, daar hoort een huurprijs bij en de huurprijs die ik betaalde was te hoog volgens het puntenstelsel. Ik kreeg een brief een week na het bezoek van de medewerker van het huurteam waarin ik kon besluiten om een procedure te laten starten.

In september kon ik langskomen op het stadsdeelkantoor om het daadwerkelijke verzoek tot aanpassing van de huurprijs, de toetsingsprocedure, in te dienen bij de huurcommissie. Ik moest een handtekening zetten en het Huurteam deed de rest. De leges die betaald moesten worden (11 euro) zijn voorgeschoten door het huurteam.
Ik heb hierop een bevestiging gekregen van de huurcommissie dat mijn verzoek om een toetsingsonderzoek was ontvangen.
Op 1 oktober ontving ik een brief van de huurcommissie waarin aangegeven werd dat er een onderzoek in mijn woonruimte moest plaatsvinden.

Op 11 november is een medewerker van de huurcommissie bij mij thuis gekomen om de punten nogmaals te meten. Van de puntentelling heb ik een afschrift gekregen. De huurcommissie had een punt meer berekend dan het huurteam.

Op 7 januari 2009 ontving ik een bericht van het huurteam dat mij procedure was gestart bij de huurcommissie.
Op 15 januari kon ik niet bij de uitspraak zijn, ik heb mij telefonisch afgemeld, de zitting ging gewoon door.

Op 29 januari is bij het huurteam de uitspraak van de huurcommissie binnen gekomen.
De uitspraak:
De huurprijs van 375,00 per maand, die met ingang van 01-05-2008 tussen huurder en verhuurder is overeengekomen, is niet redelijk. Wel redelijk is een huurprijs van 323,20 per maand.
het gevolg van de uitspraak:
Met ingang van 01-05-2008 is de huuder een huurprijs verschuldigd van 323,30 per maand (exclusief bijkomende kosten).

Ik heb van het huurteam op 6 februari deze uitspraak en een begeleidend schrijven ontvangen en twee brieven voor mij en mijn verhuurder. Deze heb ik verstuurd naar mijn verhuurder plus een begeleidend schrijven waarin ik mededeel dat er een onderzoek heeft plaatsgevonden en dat daaruit gebleken is dat ik teveel huur betaal. In die brief verzocht ik de verhuurder om binnen 14 dagen het door mij teveel betaalde bedrag van 517,00 overtemaken naar mijn rekeningnummer.

Op 10 maart kreeg ik een reactie van de verhuurder. Hierin zat een betaalspecificatie van berekening van de 517,00. Omdat ik een halve maand huur gratis had gekregen kwamen zij op 493,65. Of ze dit konden verreken met de toekomstige huurtermijnen. Ik ben daarmee akkoord gegaan en nu heb ik tijdelijk mijn automatische afschrijving stop gezet.

Ik heb meteen mijn buren geinformeerd over mijn uitspraak, want iedereen was heel benieuwd wat er zou gaan gebeuren. Meerdere mensen die ik ken heb ik het huurteam aanbevolen want het is echt schandalig hoeveel huur sommige mensen betalen in verhouding voor wat ze krijgen. Heel veel mensen vinden het eng om een procedure te starten, maar je moet het gewoon zien als zaken doen. Je staat door het puntensysteem simpelweg in je gelijk. Ik raad het iedereen aan. Je hebt huurbescherming en je mag hierom echt niet op straat voor worden gegooid.

Met vriendelijke groet,
Grietje
Den Haag

Noot voor huurders in Utrecht:
Helaas heeft Utrecht nog geen huurteam. VIDIUS studentenunie pleit hiervoor bij de gemeente en hoopt dat Utrecht binnen afzienbare tijd ook een huurteam heeft, net als alle andere grote steden in Nederland. Tot die tijd kun je hulp vragen bij de Rechtshulp van VIDIUS studentenunie en www.normalehuur.nl. 030-253 8097 of mail naar info@normalehuur.nl